77 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 167,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429931717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027429931717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 369 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 840 599 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 322 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 306 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 955 $ Poids 51 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 683 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 912 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 552 872 $ Poids 43 % |
| 6 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 767 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 777 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 554 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 706 $ Poids 42 % |
| 8 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 447 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 680 708 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 976 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +81 450 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 838 071 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 754 967 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 934 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +76 037 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 709 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 34 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 827 321 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.