90 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 131,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429932373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429932373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 229 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 308 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 707 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 449 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 894 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 594 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 923 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 706 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 506 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 482 806 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 391 686 $ Poids 52 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 011 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.