70 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429932634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328826
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027429932634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 206 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 396 $ Poids 66 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 701 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 437 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 870 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 576 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 336 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 942 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 233 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 904 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 685 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 499 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 470 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 547 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.