62-64 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429932845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429932845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 304 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 504 409 $ Poids 71 % |
| 3 | , Québec 2025-09-12 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 231 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 619 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 602 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 929 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 212 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 922 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 613 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 671 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 802 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 376 749 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.