249 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429937146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328785
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429937146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 116 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 267 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 650 915 $ Poids 92 % |
| 3 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 385 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 309 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 549 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 578 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 316 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 356 731 $ Poids 81 % |
| 6 | , Québec 2025-09-12 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 048 $ Poids 79 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 258 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +675 $ | 155 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 636 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 328 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 321 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 344 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 156 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.