248 Rue Leman · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 137 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429937152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027429937152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 337 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 505 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 722 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 608 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 234 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 458 799 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 701 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 400 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 719 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 147 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 43 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 492 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 847 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 629 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 234 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 677 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.