245 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429937327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027429937327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 705 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 552 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 689 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 821 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 565 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 776 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 221 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 528 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 631 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 110 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 618 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 630 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 298 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 386 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 370 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 592 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.