242 Rue Leman · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429937343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328788
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027429937343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 419 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 250 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 350 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 138 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 291 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 255 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 191 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −20 882 $ | 286 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 568 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 007 $ Poids 56 % |
| 7 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 717 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 395 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 203 654 $ Poids 49 % |
| 9 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 639 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 187 357 $ Poids 49 % |
| 10 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 375 934 $ Poids 46 % |
| 11 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 799 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 400 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 515 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 293 605 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.