224 Rue Leman · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429937898110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027429937898110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 146 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 572 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 248 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 654 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 480 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 581 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 363 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 832 $ Poids 88 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 281 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 358 454 $ Poids 81 % |
| 6 | , Québec 2025-09-12 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 187 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 155 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 640 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 446 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 330 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 323 197 $ Poids 66 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 287 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −715 $ | 157 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.