240 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429938312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027429938312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 285 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 336 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 215 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 144 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 516 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 299 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 483 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 70 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 532 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 304 867 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 553 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 195 348 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 319 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 289 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 306 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 713 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 315 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 211 625 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.