294 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429938325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027429938325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 332 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 739 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 580 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 340 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 719 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 482 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 702 441 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 962 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 466 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 965 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 641 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 973 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 696 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 225 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 452 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 479 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 644 296 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.