297 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429938688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027429938688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 97 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 214 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 149 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 159 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 258 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 297 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 460 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 308 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 433 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 554 099 $ Poids 79 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 420 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 542 $ Poids 78 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 270 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 270 513 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 315 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 500 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 201 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 181 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 342 610 $ Poids 72 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 205 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.