228 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 141,8 m² · constr. 1976 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429938896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429938896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 356 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 739 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 623 477 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 543 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 453 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 419 $ Poids 80 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 198 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 468 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 490 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 693 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 644 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 225 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 691 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 433 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 592 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 173 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.