255 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 181 m² · constr. 1979 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429939052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027429939052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 650 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 764 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 873 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 876 721 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 654 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 884 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 898 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 059 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 013 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 939 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 514 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 608 654 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 872 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 999 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 690 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 403 m · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −21 041 $ | 470 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 872 382 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.