289 Rue Valais · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429939200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328796
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429939200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 670 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 472 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 597 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 53 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 246 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 318 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 655 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 187 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 367 509 $ Poids 79 % |
| 7 | , Québec 2025-09-12 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 598 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 657 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 210 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 288 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 208 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 696 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 539 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.