246 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 134,7 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429939517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027429939517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 334 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 727 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 451 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 613 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 458 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 158 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 461 483 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 458 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 650 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 634 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 213 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 433 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 483 821 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 249 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 495 105 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 531 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 55 032 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.