235 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 124,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429939721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429939721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 436 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 578 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 175 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 438 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 343 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 687 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 508 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 381 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 682 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 613 632 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 907 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 520 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 51 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 199 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 471 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 445 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.