235 Rue Vallorbe · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 166,7 m² · constr. 1976 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429939766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027429939766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 566 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 720 259 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 436 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 509 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 431 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 578 481 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 813 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 600 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 838 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 312 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 806 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 221 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 749 441 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 453 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 446 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 496 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 654 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 660 084 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 425 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 682 828 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.