45 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 233,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429941258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328668
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027429941258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 054 $ Poids 40 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 633 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 225 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 924 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 166 486 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 104 331 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +77 248 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 769 964 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 051 145 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 399 295 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 123 448 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 040 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 668 790 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 019 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 014 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 513 093 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.