35 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429941536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328689
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027429941536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 693 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 176 $ Poids 60 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 214 534 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 527 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 265 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 357 $ Poids 55 % |
| 7 | , Québec 2025-09-12 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 618 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 608 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 955 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 991 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 619 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 378 $ Poids 49 % |
| 12 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 546 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.