29-31 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 254,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429941891810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027429941891810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 850 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 923 $ Poids 30 % |
| 3 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 591 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 475 728 $ Poids 28 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 177 533 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 159 123 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 417 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 104 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 088 172 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 790 $ Poids 17 % |
| 10 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 761 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 229 323 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 897 186 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 779 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.