54 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429942067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027429942067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 285 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 515 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 218 208 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 105 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 162 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 536 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 689 428 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 628 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 257 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 597 $ Poids 48 % |
| 10 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 522 436 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 901 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 631 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.