51 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 68,7 m² · constr. 1974 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429942483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027429942483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 361 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 622 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 266 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 915 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 242 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 800 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 134 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 864 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 887 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 197 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 798 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 755 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.