32 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 140,5 m² · constr. 1973 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429942631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429942631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 211 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 405 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 855 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 610 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 908 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 724 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 762 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 460 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 466 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 767 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 833 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 481 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 401 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 557 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 493 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.