45 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 142,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429942684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429942684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 174 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 426 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 819 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 614 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 872 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 728 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 493 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 771 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 730 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 462 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 798 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 483 946 $ Poids 59 % |
| 9 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 663 $ Poids 57 % |
| 10 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 622 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 688 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 403 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 720 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 682 279 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.