28 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429942842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429942842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 324 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 676 859 $ Poids 94 % |
| 2 | , Québec 2025-09-12 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 309 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 498 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 922 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 603 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 840 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 370 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 661 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 927 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 321 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.