36 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 141,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429943751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027429943751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 760 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 617 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 465 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 809 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 732 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 675 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 464 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 541 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 770 772 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 738 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 486 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 410 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 254 $ Poids 56 % |
| 11 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 667 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 685 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 229 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.