164 Rue Glaris · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 151,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429945719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027429945719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 534 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 765 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 646 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 174 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 794 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 773 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 795 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 432 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 483 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 437 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 713 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 674 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 869 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 665 741 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.