176 Avenue Lausanne · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429946103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328852
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429946103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 267 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 558 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 113 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 573 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 565 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 505 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 303 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 292 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 848 $ Poids 79 % |
| 6 | , Québec 2025-09-12 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 421 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 349 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 410 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 152 925 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 531 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 321 495 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 709 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −20 882 $ | 314 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 665 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.