212 Rue Leman · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 134 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429948260510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027429948260510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 386 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 417 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 598 435 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 372 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 710 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 593 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 393 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 259 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 451 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 715 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 619 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 766 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 168 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 485 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 505 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 781 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.