228 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429949454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429949454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 263 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 355 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 576 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 654 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 603 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 251 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 437 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 261 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 685 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 883 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 454 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 380 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 438 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 51 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 831 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.