218 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429949810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027429949810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 258 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 248 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 138 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 137 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 288 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 47 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +675 $ | 138 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 469 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 284 058 $ Poids 51 % |
| 6 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 817 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 410 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 228 m · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 201 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 712 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 817 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 648 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 621 $ Poids 44 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 514 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 185 671 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.