683 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429950351120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027429950351120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 546 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 690 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 557 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 901 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 601 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 354 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 365 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 449 100 $ Poids 66 % |
| 6 | , Québec 2025-09-12 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 613 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 370 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 614 684 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 903 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 162 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 260 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 485 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +18 493 $ | 326 177 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 377 130 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.