711 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429950569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027429950569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 454 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 710 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 518 171 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 335 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 219 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 394 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 777 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 525 588 $ Poids 48 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 182 $ Poids 47 % |
| 9 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 373 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 491 093 $ Poids 44 % |
| 11 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 396 952 $ Poids 42 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 632 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.