689 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 2 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429950580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027429950580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 245 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 418 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 176 $ Poids 61 % |
| 5 | , Québec 2025-09-12 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 928 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 587 796 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 545 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 224 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 597 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 284 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 474 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 363 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 377 495 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.