695 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 95,7 m² · constr. 1945 · terrain 5 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429950595420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027429950595420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 508 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 389 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 886 $ Poids 66 % |
| 3 | , Québec 2025-09-12 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 871 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 601 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 444 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 617 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 227 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 623 $ Poids 54 % |
| 11 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 347 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 287 732 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.