23 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429951168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027429951168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 246 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 863 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 629 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 445 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 697 799 $ Poids 66 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 558 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 927 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 746 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 810 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 472 181 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 542 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 604 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 505 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 413 517 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 931 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 56 391 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.