20 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429952043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027429952043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 314 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 691 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 965 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 213 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 691 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-09-12 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 616 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 332 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 106 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 905 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 617 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 606 577 $ Poids 51 % |
| 11 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 371 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 512 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.