31 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 173,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429952278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027429952278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 506 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 875 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 563 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 852 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 130 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 365 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 227 200 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 741 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 536 458 $ Poids 42 % |
| 6 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 497 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 804 186 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 995 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 581 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 715 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 754 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 084 $ Poids 36 % |
| 10 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 320 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 662 593 $ Poids 36 % |
| 11 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 218 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 803 282 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 615 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 856 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.