11 Rue Zurich · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429952436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328987
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027429952436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 181 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 295 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 725 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 602 $ Poids 59 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 638 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 339 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 551 702 $ Poids 51 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 752 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 420 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 535 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 915 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.