19-21 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 279,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429952749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027429952749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 990 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 551 m · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 704 $ Poids 37 % |
| 3 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 435 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 490 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 926 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 670 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 779 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 239 705 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +99 598 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 222 108 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 438 551 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 941 087 $ Poids 18 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +88 574 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 142 781 $ Poids 17 % |
| 11 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 519 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +120 409 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 165 347 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.