22 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 162,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429953214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027429953214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 594 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 824 565 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 523 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 515 779 $ Poids 55 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 640 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 520 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 771 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 780 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 714 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 072 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 660 155 $ Poids 50 % |
| 8 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 664 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 726 295 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 327 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 220 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 264 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 640 851 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 942 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −23 557 $ | 561 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 668 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 493 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.