10 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429953747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429953747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 196 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 623 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 576 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 547 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 753 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 553 627 $ Poids 75 % |
| 4 | , Québec 2025-09-12 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 149 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 795 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 297 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 703 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 342 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 661 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 150 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 928 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −950 $ | 210 305 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.