11 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 102,6 m² · constr. 1981 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429953923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027429953923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 239 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 706 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 786 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 630 535 $ Poids 66 % |
| 3 | , Québec 2025-09-12 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 627 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 619 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 617 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 917 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 690 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 536 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 219 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 118 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 744 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 386 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 837 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 334 152 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.