125 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429955046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027429955046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 557 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 30 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 636 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 597 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 599 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 302 788 $ Poids 80 % |
| 5 | , Québec 2025-09-12 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 347 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −675 $ | 151 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 508 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 348 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 321 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 474 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 152 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 528 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 804 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −22 373 $ | 314 420 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.