131 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 126,2 m² · constr. 1973 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429955058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328936
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027429955058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 171 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 503 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 576 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 532 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 685 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 457 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 437 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 799 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 380 378 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 585 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 273 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 470 513 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 646 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 864 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 598 975 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.