117 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429955173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429955173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 41 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 659 968 $ Poids 100 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 616 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 578 757 $ Poids 82 % |
| 4 | , Québec 2025-09-12 · 201 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 627 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 313 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 535 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 361 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 725 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 645 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 516 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 373 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −675 $ | 157 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 333 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.