149 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429956094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429956094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 100 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 647 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 567 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 521 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 575 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 520 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 307 980 $ Poids 82 % |
| 5 | , Québec 2025-09-12 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 428 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 354 959 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 265 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −675 $ | 154 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 619 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 633 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 60 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 327 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 598 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 391 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 155 877 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.