180 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 153,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429957618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027429957618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 330 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 764 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 320 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 645 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 297 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 505 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 603 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 423 140 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 374 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 116 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 413 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 712 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 389 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 483 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 664 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 664 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 453 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 610 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 977 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 801 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.