176 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429957722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329018
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429957722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 659 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 417 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 328 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 578 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 463 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 313 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 645 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 367 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 361 834 $ Poids 77 % |
| 7 | , Québec 2025-09-12 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 186 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 184 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −675 $ | 157 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 333 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 806 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 208 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.